Строительство

Строительство дома – это трудоемкий процесс, зависящий от многих факторов: технологических, финансовых, климатических и других.

Рассмотрим этапы строительства дома:

1. Постройка дома начинается с покупки земельного участка, на котором он будет возводиться. После выбора места строительства, Вам необходимо определится с материалом крыши и стен, а также с внутренней планировкой помещений.

2. Выбор проекта. На данном этапе необходимо подобрать типовой проект дома под Ваши требования, либо обратиться в проектную студию, чтобы совместно с ними разработать индивидуальный. Также рекомендуем перед началом проектирования или выбора типового проекта, определится с характеристикой грунтов на Вашем участке, для правильного выбора типа фундамента.

3. Выбор подрядчика (строительной компании). Важный этап подготовки к строительству будущего дома. Без квалифицированного подрядчика, не возможно будет построить дом, соблюдая все строительные нормы и правила. Если планируете заниматься возведением самостоятельно, то затраты на строительство снижаются на 20-30 процентов.

4. Смета на строительство дома по проектной документации. Перед началом строительства, имея на руках проектную документацию, необходимо составить с подрядчиком (строительной компанией) подробную смету на строительство Вашего дома, а также календарный график, в котором указываются основные этапы строительства и их продолжительность. Подготовленную смету можно обсуждать, вносить корректировки (поменять один материал на другой).

Смета на строительство дома:

• Смета разбита на этапы: подготовительные и земляные работы, устройство фундамента, возведение стен, перекрытий между этажами, устройство кровли, внешняя отделка фасадов (кирпич, вагонка, сайдинг и т.п.), установка окон и дверей и др.
• В каждом этапе приведены наименования работ, их объём и стоимость.
• Смета содержит дополнительные работы, необходимые для строительства дома (использование спецтехники, доставка материалов, подъездные пути, выкорчёвывание пней, удаление деревьев и др.)

5. Привязка дома к Вашему земельному участку. Имея на руках планировочную схемы Вашего участка, необходимо сделать привязку будущего дома. Данный процесс направлен на учет влияния климатических факторов, определение наиболее оптимального положения дома на участке для комфортного проживания, определение границ Вашей территории.

6. Получение разрешения на строительство. Для получения разрешения на строительство необходимо подготовить необходимые документы: паспорт, документы, подтверждающие, что Вы владелец участка, заявление начальнику администрации, в котором Вы попросите дать добро на постройку, копию проекта дома. В каждом регионе страны список документов может отличаться, поэтому посетите администрацию своего города и уточните все данные:

• Получите акт обследования участка. Для этого обратитесь в отдел геонадзора и предоставьте им план топографической съемки, а также акт разбивки границ участка и выноса осей строения.
• Оформите строительный паспорт объекта. Для этого вновь подготовьте нужные документы: паспорт, право на землю, план участка, заявление на получение разрешения на строительство, акт обследования участка.
• Обратитесь в санитарно-эпидемиологическую и пожарную инспекции, чтобы с ними согласовать план застройки. Дополнительно с пожарной инспекцией надо согласовать энергетическую и газовую схемы.
• После того, как разрешение получено, надо обратиться в комитет по архитектуре, предоставить туда согласованный план и получить строительный паспорт.

7. Возведение дома. Строительство дома делается в несколько основных этапов:

• Земляные работы;
• Заливка фундамента;
• Возведение стен и перекрытий;
• Монтаж стропильной системы крыши;
• Монтаж окон и дверей;
• Монтаж инженерных систем;
• Чистовая отделка.

Стоимость строительных работ может

Стоимость строительных работ может варьироваться, исходя из сложности проекта, используемых материалов, расположения участка застройки и еще многих факторов (ниже приведена ориентировочная стоимость за коробку дома под чистовую отделку):

• Дома из кирпича от 24 000 руб./м2;
• Дома из газобетона от 22 000 руб./м2;
• Каркасные дома от 12 000 руб./м2;
• Дома из бруса/бревна от 19 000 руб./м2.

Цена на строительство дома зависит от площади дома, рельефа участка и физико-химических свойств грунта, а также стоимости выбранных материалов и сложности конструктивных решений, и конечно, финишной отделки.
Подробная смета составляется на основе рабочих чертежей выбранного Вами проекта загородного дома Вашим подрядчиком, после заключения договора на проектирование и строительство.
Мы рекомендуем подходить к выбору партнеров для строительства по нашим проектам самым тщательным образом. В связи с чем, мы рекомендуем делать серьезный отбор компаний-партнеров, исключая фирмы однодневки, частные бригады укомплектованные непонятной рабочей силой, либо фирмы с необоснованно высокими ценами.
Сроки строительства загородного каменного дома площадью около 150 - 200 м2 составляют около 1 года. Сроки зависят от типа фундамента и подготовки под него, от материалов стен, типа перекрытий и вида кровли. Комплекс инженерных работ (отопление, водоснабжение, канализация, электрика) выполняется в течение 1-1,5 месяцев. Отделочные работы выполняются в течение 5-8 месяцев (в зависимости от уровня сложности).
Технологии каркасного строительства позволяют гораздо быстрее возвести такой дом - за 1,5-2 месяца, так как он не требует дорогостоящего фундамента и полного цикла внутренних подготовительных и отделочных работ.

Приглашаем к сотрудничеству профессиональных строителей

Мы постоянно находимся в поисках надежных Партнеров, чтобы предоставить наилучший выбор для наших Клиентов.
Если Вы, представитель строительной компании, присылайте предложение о сотрудничестве на электронную почту: proekt-domov@mail.ru

Требования:

• Опыт строительства не менее 5 лет;
• Знание строительных норм и правил;
• Аргументированные цены и внятные сроки строительства;
• Наличие построенных объектов;
• Положительные отзывы клиентов.